潜力最大，回报最高的商业投资就在这里！买一铺富三代！

真正的旅者 · 发表于 2011-8-12 00:35:44

永和生活广场

一卖点分析：

一、距离地铁13号线仅需步行5分钟；
二、商铺产权40年不限购，不限贷！现铺。
三、均价3万，周边同类型商铺已经高达3.5---4.5万
四、该项目包租3年，回报率7%；直接打入房价！3年后开发商统一经营，1:9分成，或者客户自己经营，只交物业管理费就可以了

二. 基本概况：
永和生活广场位于靖远路699、729号，近张掖路
嘉定区位于上海西北部，是上海国际汽车城所在地。东与宝山，普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行，长宁，青浦三区相望，北依浏河，与江苏省太仓市为邻，总面积463.55平方公里。西上海的曹安商圈，是根据上海打造“四个城市副中心”之一的全球采购中心战略目标而打造的商贸新中心，而位于大曹安生活配套核心区的嘉定江桥，随着沃尔玛，新世界，万达广场等国际品牌商业的全面进驻也使其商业氛围日趋成熟，一举晋升为西上海又一核心生活圈。永和生活广场位于嘉定江桥镇中心位置，是一个以餐饮，服饰，饰品，休闲娱乐为主的商业中心，近期推出了稀缺性的沿街现铺，正在火爆销售中。

三：区位优势明显，尽享便利交通
本案坐拥大虹桥交通枢纽江桥中心商业圈，随着沃尔玛、新世界、万达广场、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、曹安国际商业城、百联购物中心、易初莲花、国美、苏宁、永乐等国际品牌商业的全面进驻一举成为西上海的核心商业生活圈。本案地处嘉定区江桥镇中心，周边常驻人口40万，本案北靠曹安公路，东临S20外环高速，背依沪宁高速江桥收费站，距人民广场16公里，距虹桥机场8公里，距古北商圈8公里，距徐家汇商圈19公里，步行5分钟即可到达即将开通的13号线华江路站，以及14和17号线，预计2015年前投入使用。

四、商铺基本概况

本案总建筑2.6万方，商业广场共两层，单套建筑面积34平到104平，主力34平到67平，开间4.2米---4.8米，进深8米---10米，单层得房率90%，层高均为5.59米可做2层，一层的价格享受2层得空间买到即时赚到。现周边小区房价在1.6万—2万/㎡之间，周边同类商铺单价已高达3.5万—4.5万/㎡,目前，同类商铺租金已达4—6元/㎡/天。

五、商铺招商运行规划：

我们的商铺聘请国内专业的招商运营团队，对我们项目科学的，符合当地市场消费需求进行统一招商，统一运营，统一管理，另外外资者还可根据需要选择自营或委托经营的方式，由经营公司管理，前三年合作经营，年经营收益7%，三年共21%的经营收益一次性从房价里扣除，投资模式可谓安全省心，买到即可收租，目前已入住的商家有：克里斯汀，桌球城，南翔小笼，即将入住的有：餐饮方面的迪欧咖啡，村夫烤鱼，必胜客等，服饰百货方面有海澜之家，361°，李宁，千百惠，伊莎贝尔等，化妆品方面有巴黎欧莱雅，OLIY等，休闲娱乐类有自由娱乐会所，听城银脚盆沐足及大型游艺城，网吧，别且民生银行的入住也在洽谈之中。

永和生活广场商铺超高层高5.59米，1层价格，2层空间，单间面积在60—70平方米之间，框架结构，前三年包租，年经营收益7%，三年共21%的经营收益一次性从房价里扣除，扣除后一层单价3万_3.9万/㎡左右，二层均价2.2万—2.8万左右。

永和生活广场商铺内部配套设施齐全，如：天然气，上下水，排油烟，隔油地，有线等，均按照餐饮商铺的配置配备，皆可做大型

餐饮。

中小学：江桥小学，江桥实验中学

幼儿园：江桥中心幼儿园

商场：新世界广场嘉莲华国际商业广场，晶铺一号等

邮局:中国邮政江桥邮政储蓄所

银行：中国建设银行中国农业银行农村商业银行

医院：江桥地段卫生院，沪西医院，海鹤医院

公共交通：轨交：13号线（规划在建），14号线（规划在建）

公交：740路靖远路张掖路站，江桥1路靖远路张掖路站，860路区间江桥三村，340路江桥三村江桥大酒店，丰鑫渔港

结构：框架结构