总价20w买个绝顶好商铺--不可错过的投资

真正的旅者 · 发表于 2011-8-12 00:37:02

中华商城·东大门生活广场

一、 中华商城项目概况

1. 项目名称：中华商城

2. 项目位置：上海市静安区万航渡路838号｛大家都知道静安区黄浦区徐汇区都是顶级市中心｝

3. 用地性质：商住用地

4. 使用年限：现余39年（土地使用年限50年）

5. 开发商：上海兴天实业有限公司

6. 经营管理公司：上海四晟投资管理有限公司（香港铜锣湾购物城国际集团）

7. 发展商:浙江四兄实业有限公司

8. 担保公司：上海兴宇集团有限公司

9. 占地面积： 8258平方米

10. 总建筑面积：34113.19平方米（地上八层28343.2平方米，地下一层2232.54平方米，地下二层3537.45平方米）

11. 楼层高度：楼高8层（一层层高为5.4米，2-8层为4.2米），地下2层

12. 停车位：地下二层为停车库，50多个停车位

13. 土地使用起至日期：到2050年12月03日止

14. 物业电梯：5部（客梯2部、货梯2部、扶梯1部）

15. 城市交通：

公交：13、45、54、136、316、319、321、327、765、824、838、841、951（13）

地铁：M2、M3、M7、M11，规划开通的M13、M14

16. 商场试营业：2012年7月1日

二、产品介绍

核心地段

（1）静安区万航渡路838号，是静安区最热力火爆顶级商业板块，国内各大商业地产巨头如潘石屹（SOHO），悦达地产集团等大型房地产企业均将目光瞄准这一板块。因为得天独厚的地理位置（被静安区，长宁区，普陀区所包围，处于三区交汇处），近170万方成熟高档住宅区的，所以更有人气。周边商业气息浓郁，悦达889、芳汇广场、在建的长宁88、还有潘石屹刚入手的地块就在我们隔壁。交通方面则被地铁2号线、3号线、7号线、11号线，以及规划开通的13号线、14号线全面围合。

（2）项目总建筑面积约35000平方米，与相距约1公里的南京西路商圈形成错位经营，将精心打造韩国东大门商业形态，商场定位为上海首席韩国主题生活馆，其体量包括地下1楼，地上8楼，业态规划如下：-1楼：城市生活超市；1-4楼：韩国化妆品、箱包、韩国土特产、进口韩国食品、韩国服饰及美容院等涵盖一系列韩国“衣食住行”为主题的业态；（自营需符合韩国品牌）5楼：大型品牌餐饮；6-7楼：CGV情侣MINI影院；8楼：精品网吧、时尚游艺厅、名人桌球厅。

（3）曹家渡素有“沪西小上海”之称，是上海市ZF所规划定位的12个区域商业中心之一。曹家渡处于静安、普陀、长宁三区交汇处，根据ZF规划，曹家渡商圈与静安寺商圈接轨，同时与中山公园地区、长寿路以北地区实现互动发展，构成万航渡路—武宁南路—长寿路超巨型商圈核心带。而中华商城则处于曹家渡商圈的核心处，能同时享受三重核心资源，且作为芳汇广场、悦达889、中华商城“三步走”格局的最后一步，坐享成熟商圈优势。

品牌运营

由香港铜锣湾购物城国际集团旗下精品品牌整体入驻，保障项目后期的良好收益，且今后不需要业主另外支付管理费、物业费、广告费、维修费用等，使您投入少收益稳又省心；

上海四晟投资管理有限公司以上海为战略中心，以商业地产为主要发展导向，布局长三角商业地产，目前公司于长三角核心城市市中心投资开发建设面积逾百万方，是一家专业的商业地产投资商。投资开发项目有上海金山义乌小商品城、华怡宾馆等。

上海兴宇集团提供担保(注册资金为1.1108亿元)。是一家集房地产开发、实业投资、建筑装潢、物业管理、房屋租赁、宾馆旅游、餐饮娱乐为一体的集团化民营企业。公司核心资产之一为兴宇大酒店。兴宇大酒店现为外滩知名涉外精品商务酒店，评估价值人民币9亿元。

浙江四兄控股集团有限公司始创1976年，浙商全国理事会主席团成员，2011年浙商500强企业（第189名）。多年来，集团一直致力于制造业（缆绳行业国内前三名企业）、商业地产、生物制药等产业发展，与多家上市企业如德信集团、民生银行、苏泊尔集团、百联集团等均有着良好的合作关系。

上海兴天实业有限公司注册资金5000万

租金收益模式

商场1-4F：

1、经营管理公司前5年包租，1-5年内商铺投资回报率分别为: 第一年：6% 第二年：7% 第三年：8% 第四年：9% 第五年：10%。

2、第6-10年内投资回报率不低于8%，在此基本回报率的基础上，商场盈利率超出部分与业主2:8分成。

3、十年后，客户与经营管理公司另行协商投资回报率，回报率将不低于前十年的平均投资回报率。

4、在与开发商签订租赁合同后，开发商承诺在第三年提供唯一一次回购机会，客户可以选择继续租赁或以比租赁合同总价高出10%的价格回购给开发商。